上周长沙新房成交环比涨4成 住宅再跌344元㎡


发布时间: 2019-09-11

  继8月上旬连续两周成交平淡后,上周(2015.08.16-2015.08.22)长沙楼市“登上”8月成交第一个峰值。据长沙市房产研究中心统计数据显示,上周,长沙市内六区新建商品房网签3500套,套数环比上升近4成。不过,成交火热的背后,住宅成交均价则跌跌不休,为5462元/平方米,环比下降5.92%。

  八月第三周,长沙楼市进入了“金九银十”传统营销旺季的预热阶段。上周,长沙新房成交量环比上涨近4成。具体来看,长沙内六区新建商品房网签3500套,43.10万平方米,套数环比上升39.89%。其中,长沙内六区住宅网签2767套,31.93万平方米,套数环比上涨33.48%;非住宅网签733套,环比上涨70.86%。

  分区域来看,上周内六区新房住宅成交仅有天心、望城两区出现下滑,其余各区均出现上涨态势,其中岳麓区单周成交1346套,环比涨幅93.11%,继续蝉联第一;上周除雨花区以外,其余各区非住宅成交环比均有不同程度的上涨,其中天心区非住宅成交164套居首。

  上周,与成交量大涨不同,长沙住宅网签均价却跌跌不休,下跌了344元/平方米。具体来看,香港六合開,上周长沙内六区住宅网签均价为5462元/平方米,环比下降5.92%;非住宅网签均价为7955元/平方米,环比上涨7.01%。

  分区域来看,开福区住宅网签均价为7350元/平方米保持首位,天心区单周环比上涨14.06%,涨幅最高;内六区仅雨花、开福区非住宅网签均价环比上涨,其中开福区非住宅网签均价9983元/平米保持首位。

  湖南中原董事总经理胡治钢分析指出,上周一手住宅成交大涨,实则虚好,原因是再次受到定向房源大量签约的冲击,连带呈现价格断崖式下挫。上周来访认购环比在上周下滑至近期谷底之后,正常反弹,就绝对值来看,依旧属于较低水平,市场依旧在炎夏淡季中徘徊。胡治刚建议,在市场存量依旧高企,楼盘之间竞争压力巨大的情况下,开盘极难获得高成交,短蓄短开、小步快跑是最佳选择,未来项目之间的竞争会更加激烈,而案场销售的专业性才是赢的关键。

  二手房方面,上周长沙二手房止跌回升,单周环比上涨近两成,达近十周成交量峰值。具体来看,上周长沙内六区二手房成交667套,6.90万平方米,套数环比下降4.58%;其中住宅成交645套,6.75万平方米,套数环比下降4.30%。

  0731地产研究院副院长黄拓夫指出,相关数据显示,全国住房租金价格环比连涨5个月,在二手房税费政策调整利好持续影响下,二手房市场发展预期持续向好,成交有望保持高位运行。

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